希腊黄金签证不完全手册

谁能申请希腊黄金签证？

希腊黄金签证项目始于2013年7月，外国人可以通过投资当地地产，存款，基金，政府债券等领域获得一个5年期长期居留许可，维持投资即可不断续签，维持居留权。

希腊黄金签证的方案细节几乎逐年都有变化，目前，可供选择的投资渠道有如下七种；

1. 地产选项：你有两种地产投资选项，投资50万欧元以上资金于希腊繁华地带：米克诺斯岛，圣托里尼岛，塞萨诺尼基及雅典大多数市政区的房地产项目；

或，投资25万欧元以上于希腊其它地区的地产项目；

或投资25万欧元以上资金购买商业改住宅房产；

2. 酒店或旅游场所租赁：与酒店或旅游产业签订一份为期至少10年，价值至少25万欧元的长期租约；

3. 银行存款：存款40万欧元以上于当地银行并保持至少1年以上时间；

4. 政府债券：购买至少40万欧元以上的3年以上时间到期的政府债券；或投资80万欧元以上资金于希腊公司债券；

5. 基金：投资40万欧元以上资金于一家希腊或欧洲基金，基金的主要投资方向必须是希腊不动产或希腊股票市场；

6. 公司股票：投资40万欧元于一家希腊公司的股票，可以是地产公司，封闭运行的投资公司，或其它希腊政府背书的公司，不同的投资类型会有不同的限制规则；

7. 法人，企业团体等可投资至少80万欧元于银行存款或政府债券（或投资40万欧元于一个80万欧元以上的整体外来投资中），使得限制数量的企业代表，高层领导获得黄金签证。

除了经济条件外，申请人还必须满足18周岁以上，无犯罪记录证明，购买一份适用于希腊的健康保险，有足够的财力进行并维持投资等基本条件。

2024年希腊黄金签证变政：

在2024年3月，希腊宣布了一项黄金签证的新的法案，大幅提供地产项目投资额要求，这个法案的细节可以归纳为如下两点：

1. 这一次希腊引入了一个分级管理地产项目的系统，在Tier1地区（雅典，塞萨洛尼基，米克诺斯岛，圣托里尼岛及其它任何人口数量多于3100人的岛屿），地产项目最低投资额要求增加至80万欧元；

其它希腊Tier2地区，地产项目最低投资额要求增加至40万欧元；

2. 提高对地产项目的限制：你如果想申请黄金签证，必须购买单一一套120平以上的房产以满足投资额要求，且所购房产不能用于短期租赁活动。

黄金签证新政预计将从2024年8月31日开始正式实施。但投资者可以以在24.9.30前递交申请，并存款一笔你的投资额的10%的资金，再于本年度12月31日前完成投资的方式锁定旧的最低申请额度标准。

如何办理希腊黄金签证？

希腊黄金签证的法律文件较为复杂，一般而言是一定需要移民律师协助，整个项目的流程大约如下：

1. 申请希腊签证：申请人首先需要一个希腊签证或申根签确保能在申请黄金签证的过程中进入希腊；同时，你可以在海外完成申请希腊税号AFM（Arithmos Forologikou Mitroou），通过AFM在希腊银行远程开户，准备所需文件等步骤。

2. 完成投资：申请人需要确认投资选项，前往希腊，进行投资，这些事情一般都需要移民律师的协助，当然，理论上也可以自己独立完成；

所需文件包括如下一些：护照及复印件，两张护照尺寸照片，黄金签证申请表，与副申关系证明；医疗保险；申请费缴纳证明；财力证明；投资证明等。

3. 申请签证：完成投资后，就可以开始申请希腊黄金签证。这一签证需要向投资所在地移民事务部递交申请，投资人可以自己在希腊境内完成，也可以离开希腊，委托移民律师代为办理，但在离开希腊前，你必须完成主副申指纹等身体信息的录入；

4. 下签：居留签证可以邮寄至世界各地。一般而言，签证的审理周期是40个工作日，

有效期 & 副申：

希腊黄金签证有效期五年，保持投资可无限次续签。如果不追求移民的话，黄金签证对申请人没有任何居留时长要求。

外国人在当地合法居留满5年可申请希腊永居。

申请人可以携带一同申请居留的副申包括：配偶，18岁以下子女及18岁以上经济未独立，仍在求学的子女，以及申请人夫妇的父母。