塞浦路斯黄金签证不完全手册

签证概况：

塞浦路斯黄金签证是这个国家推出的一个，允许非欧盟地区人士通过投资30万欧元的方式，快速获得永久居民身份的移民项目。

黄金签证持有者可以自由在马耳他学习，生活而不受限制。

在2020年11月塞浦路斯政府取消了投资直接入籍项目后，黄金签证项目已经成为了这个国家最主流的投资移民项目。

投资要求：

依据2023年5月2日当地政府对永居法案条例的最新一次修正，目前，想要申请塞浦路斯黄金签证，申请人需要投资至少30万欧元，大约233万人民币于以下经济领域之一：

1. 投资购买当地新住宅：你可以选择购买一处房产，也可以选择购买来自不同公司的最多两处房产，只需确保房产价值总和（扣除增值税后）不低于30万欧元。

这一类型投资，你只能购买新房，不能购买二手地产；

2. 投资购买商业用地：可以是办公室，商店，旅馆等。这一类型投资，你可以购买二手地产，只需保证扣除增值税后投资总额仍不低于30万欧元即可；

可以看到，如果你是通过房产选项申请塞浦路斯黄金签证，在做预算时除了原有的房产价格外，还必须考虑到其它各项税费的影响。这里，我们就简单列出一些在塞浦路斯购房时一定会涉及的费用：

这其中，增值税是大头。在塞浦路斯，增值税率一般是19%，但某些情境下，如果你购买一手房产，增值税率可降低至5%。

3. 购买塞浦路斯公司股份或创办一家公司：这家公司必须以塞浦路斯为总部并在当地实际运作，你的投资必须创造就业岗位并新雇佣至少5名塞浦路斯员工；

4. 投资资金于塞浦路斯共同投资基金（AIF，ALFLNP或RAIF）。

一般而言，你所投资的基金必须在塞浦路斯注册，实际运行，且受当地证券交易所CYSEC（Cyprus Securities And Exchange Commission）监管。

收入要求：

想要申请塞浦路斯黄金签证，除了投资要求外，主申请人还需要证明，每年的年收入稳定不低于五万欧元。

而如果你与配偶共同申请黄金签证，双方年收入之和需要不低于6.5万欧元。

主申请人每增加一名其余副申入申请案，所需要证明的年收入数字就多一万欧元。

这些收入，可以来自工资，股息，分红，租金等各种合法来源，但必须满足如下两个要求：

1. 你的收入完全来自塞浦路斯境外；

2. 你能提供收入来源地的税务证明，证明所有收入合法。

其它要求：

除了投资与收入要求外，参与塞浦路斯黄金签证项目的主申请人及所有副申都必须满足无犯罪记录，身体健康，承诺除了自己经营的公司外，不挤占当地就业机会等基本条件。

黄金签证持有者可以在塞浦路斯经营公司，以股东身份收获股息，分红。但你不能以任何形式受薪工作，比如说，如果你在塞浦路斯以公司高管的名义领取工资，也是违反黄金签证要求的。

房价现状：

受欧盟扶持及外来资金涌入影响， 近两年来塞浦路斯房价一直持稳步上升状态。

在2024年，塞浦路斯房价总体增长率是3.4%，全欧最高。

在2025年第一季度，当地公寓房价增长了3.88%，而别墅总体房价增长了2%。

如何办理塞浦路斯黄金签证？

塞浦路斯黄金签证的申请流程大致分为如下几步：

1. 完成投资：你需要先选择投资路径，在塞浦路斯银行开户，将资金转入这个国家，在当地完成投资，再递交申请；

在实际操作中，这一步时，你可以首先不完成全部投资，但必须至少已投入20万欧元于塞浦路斯境内。

2. 递交申请：完成投资后，准备齐所有所需资料，你就可以向塞浦路斯公民事务与内政部递交申请；

这个项目的所需文件包括：

申请人身份信息文件：包括所有主副申有效护照，主申请人的个人商业简历，及结婚证，出生证明等主副申关系证明文件；

无犯罪记录证明；

收入证明：与其它国家不同，在塞浦路斯，你除了提供收入证明文件外，还需提供所有收入的税务证明以确保收入来源合法；

不在当地从事受薪工作承诺书；

投资证明：包括你将资金转入塞浦路斯境内的证明文件以及投资进度证明文件；

购买当地健康保险证明；

中介背书。

所有非英文或希腊文文件必须翻译成英文或希腊文，所有文件必须经海牙或塞浦路斯使领馆公证。

整个塞浦路斯黄金签证的审理过程理论上需要2个月左右，但在2025年，实际操作中，整个周期会长达六个月以上时间。

对于主申请人而言，这个项目的签证费是500欧元（副申每人70欧元）。

同时，主申请人还需缴纳一笔3000欧元的背景调查费用（如果有副申随行，则总费用是3500欧元）。

3. 下签：如果你的投资申请获得批准，就将收到一封官方的确认信。获得确认信后一年内，你及家人都可以安排行程前往塞浦路斯，去公民事务与内政部录指纹，并领取永居卡。

一般而言，在采集了你的生物信息后30天内，塞浦路斯当局将准备好你的实体永居卡。这张塞浦路斯永居卡有效期十年，到期依原条件续签。