埃 及 移 民 观 察

首都：开罗

人口：1亿786万8296（2025年7月，全球第15位）

族群：以埃及人为主

面积：101.0408万平方公里（第三十位）

官方语言：阿拉伯语

货币：埃及镑（2025.5.22，1埃及镑可兑0.14元人民币）

人均GDP (PPP)：21668美元（2025年预估值，第87位）

人类发展指数：0.754（第100位）

国家概况：

埃及是人类文明的摇篮，横跨亚非、扼守全球贸易咽喉的战略要地。从古埃及王国的辉煌，到希腊、罗马、拜占庭的文化交融，再到七世纪后作为伊斯兰文明的中心，这段厚重的历史赋予了埃及极高的国际软实力。

在今天的全球视野下，埃及的经济底色呈现出极强的复杂性：

• 经济体量与地位：埃及是非洲第三大经济体。若按购买力平价（PPP）计算，其规模曾一度跃升至全球前二十。这种规模意味着它拥有庞大的内需市场和产业深度。

• 核心创收支柱：石油、天然气等自然资源依然是其国民经济的压舱石；而苏伊士运河作为全球航运的“生死线”，持续为埃及带来稳定的美元外汇收入。此外，作为阿拉伯世界的“文化好莱坞”，其影视产业辐射整个中东地区。

• 货币与通胀挑战： 近年来埃及宏观经济波动剧烈。尤其是2024年埃及镑经历的大幅贬值，虽然阵痛明显，但也倒逼了政府加速放宽投资入籍政策以吸引外资。

• 社会基调：目前埃及政府正举全国之力建设“新行政首都（NAC）”，这种大基建背景下的国家转型，为房地产投资入籍途径提供了实物支撑。

签证与移民体系：

埃及传统上并不是移民国家，除了亲属签证，给难民庇护外，当地相关部门一般只会对外国人签发要求极其严格的工作签证，且埃及工作签证不能最终转化为永居，国籍等最终身份。

但是近年来，为了刺激国家经济发展，对标土耳其，埃及政府开始推出并稳定运行了一系列投资移民项目。

这些投资移民项目，都是直接以美元标价，要求你在当地买房，存款或从事商业经营活动，以换取埃及居留身份。

它们又大致可以分为两类：

要求金额相对低一些的投资居留项目，以及要求金额相对高一些的投资直接入籍项目，即护照项目。

投资居留：

经济要求：

埃及投资居留项目，经过2023年5月的一系列修正后，目前主要分为地产投资和银行存款两大经济路径：：

1. 地产投资选项：你可以通过购买埃及境内的房产来匹配不同长度的居留签证：

• 1 年期居留：投资 5 万美元（约 36.3 万人民币）以上；

• 3 年期居留：投资 10 万美元（约 72.6 万人民币）以上；

• 5 年期居留：投资 20 万美元（约 145.2 万人民币）以上。

在过去，埃及政府的政策要求必须购买“政府批准的特定项目”，但根据最新动态，目前房产选择范围已显著放开。只要房产拥有合法的产权登记（Green Contract）或属于政府开发商项目，均可计入投资额。此外，资金必须从境外汇入。

2. 银行存款选项：如果你不想管理房产，可以选择在埃及国有银行存入外币（通常为美元）：

• 1 年期居留：存款 5 万美元；

• 3 年期居留：存款 10 万美元。

你需要知道的限制：

无论是地产投资还是银行投资，你所获得的这类签证均属于“投资临时居留”，不能因此享有任何政治权利。

单纯依靠此类居留签证，你也无法申请永久居留（PR）或归化入籍。若你的目标是入籍，必须转走 25 万美元起的“投资入籍（CBI）”通道，两者在法律依据和办理部门上是完全独立的。

项目优势：

为什么埃及的投资居留政策会吸引一部分申请者呢，主要的原因有三个：

• 零居住要求：这是该项目最大的护城河。你可以完全不入境埃及（除领证等必要环节外），即可维持签证有效，非常适合作为备份身份。

• 无限续签：只要你的投资（房产或存款）依然存在，签证到期后可以理论上无限次续签，无需复杂的资产重新审核。

• 全家覆盖：主申请人获批后，配偶及 21 岁以下子女可同步申领相同期限的随行居留签证。

投资入籍项目：

什么是投资入籍项目？

投资入籍项目，又称为护照项目，英文简称为CBI（Citizenship By Investment），指的是某些国家为了吸引海外投资而提供的一个机会：允许外国投资者通过捐赠，存款，购买基金，购房，运营公司等手段支付一大笔资金后，快速获得目的地国的公民身份，即国籍。

目前来说，全球稳定运行，且信誉有保障的护照项目有如下十家：

加勒比海上的圣基茨与尼维斯，安提瓜与巴布达，格林纳达，多米尼克与圣卢西亚；

太平洋上的瓦努阿图；

中东的土耳其，约旦与埃及；

东南亚的柬埔寨。

总体而言，全球投资入籍项目，虽然所需金额较大，但都有如下一些优势：

1. 获得护照时间快：大多数CBI国家，申请人投资到位，只需要3到4个月，甚至数周时间，就可以快速拿到护照；

2. 背景调查宽松：虽然近年来在欧盟与美国的不断施压下，各国加紧了对背景调查的重视，但相对于大国绿卡，小国护照项目的背景调查仍较为宽松，甚至有时浮于表面。

3. 不需要实际居住：几乎所有CBI国家都奉行零移民监政策。大多数国家的CBI项目，客户从申请护照，到持有身份终身都无需入境护照所在国。

4. 副申限制宽泛：很多CBI项目，主申请人的祖孙三代，无论年龄，身份都可一同获得护照。

埃及投资入籍项目：

自2019年12月埃及内阁通过新公民法修订案以来，埃及正式开启了给予外国投资者快速入籍的通道。2023年及2025年的两次法案修正，更是大幅削减了经济门槛，努力提升这个中东大国护照项目的吸引力。

依据现行法案，埃及为意向申请人提供了以下四种清晰的经济路径：

1. 捐献途径（最直接的成本方案）:

• 要求：向政府国库捐款 25万美元（约182万人民币）。

• 支付灵活性：该款项支持在申请之日起的一年内分期支付。但需注意，在全额捐款完成前，申请人仅持有临时居留许可，必须在尾款结清后方可获发护照。

2. 地产途径（最具投资价值方案）:

• 要求：以个人或公司名义购买总额不低于 30万美元（约218万人民币）的地产。

• 重要更新：取消了早期“仅限国有公司房产”的限制。现在，你可以购买埃及境内任何合规的地产（包括私人开发商、二手房、商业地产或地产组合），只要资金从境外汇入并完成正规评估。

3. 商业途径（适合实业投资者）:

• 要求：向一家埃及本地公司注资 35万美元（约254万人民币），且申请人占股需在40%以上。

• 附加条件：选择此途径还需额外向政府捐赠 10万美元。

4. 存款途径（现金流方案）:

• 要求：在埃及中央银行（CBE）存入 50万美元（约363万人民币）的零利率存款。

• 锁定期：存款在 3年内不可赎回。赎回时将按届时的官方汇率以埃及镑结算，需考虑潜在的汇率损耗。

如果你想购买埃及身份，除了以上基础的投资要求外，还需要注意以下几个点：

• 持有期限：除捐献外，其余投资途径均需维持至少5年时间，否则护照面临被撤回的风险。

• 政府规费：每份入籍申请需支付 1万美元 的政府处理费。请注意，这通常是按案子收取的（覆盖主申），副申请人的背景调查费需另计。

• 家庭随行：主申请人的配偶及21岁以下未婚子女可共同申请。配偶的护照将在申请递交两年后正式核发，期间持有居留身份。

• 背景调查：所有申请人必须满足无犯罪记录、身体健康，并由埃及安全部门进行背景核实。

• 实地要求（2026新规）：申请过程中，主申请人现在必须亲身前往埃及一次，完成生物信息（指纹）采集。